Fethiye’deki büromuzdan Dalaman ve çevresindeki dosyalarda hukuki destek sağlıyoruz. Dalaman’ın ekonomik yapısı — havalimanı çevresindeki arazi hareketliliği, Dalaman Ovası’ndaki tarım ve sera işletmeciliği, sezonluk turizm istihdamı — belirli uyuşmazlık türlerini öne çıkarıyor.
Tarım arazisi ve tapu uyuşmazlıkları
Dalaman Ovası’ndaki tarım arazilerinde en sık karşılaşılan sorunlar: mirasçılar arasında bölünememiş araziler, ortaklığın giderilmesi davaları, kadastro tespitine itiraz, yol ve sulama kaynaklı geçit hakkı uyuşmazlıkları ve hisseli tapularda önalım (şufa) hakkı. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereği tarım arazilerinin asgari büyüklüğün altında bölünememesi, miras taksimini doğrudan etkiler; bu durumda arazinin bir mirasçıya devri veya birlikte mülkiyet çözümleri gündeme gelir.
Havalimanı çevresinde taşınmaz alım satımı
Havalimanına yakın bölgelerde arsa ve arazi alım satımı yoğundur. Alım öncesi imar durumu, yapı ruhsatı, kamulaştırma şerhi, irtifak hakları ve kroki ile fiilî durumun uyumu mutlaka incelenmelidir. Kamulaştırma yapılmışsa bedele itiraz; kamulaştırmasız el atma varsa tazminat davası açılabilir.
Turizm sektöründe işçilik alacakları
Sezonluk çalışmanın yaygın olduğu bölgede kıdem ve ihbar tazminatı, fazla mesai, ulusal bayram ve genel tatil ücretleri ile yıllık izin alacakları sık uyuşmazlık konusudur. Mevsimlik iş sözleşmelerinde kıdemin nasıl hesaplanacağı özellik taşır. İş uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartıdır; fesihten itibaren bir ay içinde başvurulması gerekir.
Kira ve konut uyuşmazlıkları
Konut ve işyeri kiralarında tahliye, kira tespiti ve depozito uyuşmazlıklarında 1 Eylül 2023’ten itibaren arabuluculuk zorunludur.
İletişim
Dalaman’dan gelen dosyalar için Fethiye’deki büromuzdan randevu alabilirsiniz: 0532 523 18 48 — Babataşı, Mustafa Kemal Blv. No:86 Kat:2, 48300 Fethiye/Muğla. Bu sayfadaki genel bilgi hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Tarım arazisinin bölünememesi
Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarım arazilerinin belirlenen asgari büyüklüğün altına düşecek şekilde bölünmesini yasaklar. Bu kural miras paylaşımını doğrudan etkiler: mirasçılar araziyi eşit parçalara ayıramaz. Uygulanabilecek çözümler:
- Arazinin bir mirasçıya devri ve diğerlerine tarımsal gelir değeri üzerinden ödeme yapılması
- Mirasçılar arasında aile malları ortaklığı kurulması
- Limited şirket kurularak arazinin şirkete devri
- Anlaşma sağlanamazsa satış yoluyla ortaklığın giderilmesi
Mirasçılar bir yıl içinde anlaşamazsa, sulh hukuk mahkemesi resen devir işlemini gerçekleştirebilir.
Kadastro ve sınır uyuşmazlıkları
Dalaman Ovası’nda parsel sınırlarının fiilî kullanımla uyuşmaması yaygındır. Kadastro tespitine itiraz süresi, tutanağın kesinleşmesinden itibaren sınırlıdır; süre geçtikten sonra ancak genel mahkemelerde tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Bu davalarda keşif, bilirkişi incelemesi, hava fotoğrafları ve komşu parsel maliklerinin beyanları belirleyici olur.
Sulama ve geçit hakkı
Tarım arazilerinde en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, genel yola bağlantısı olmayan parseller için geçit hakkı kurulmasıdır. Geçit hakkı, en az zarar verecek komşu parselden ve uygun bir bedel karşılığında kurulur; tapuya şerh edilir. Sulama kanalı ve su kaynağı kullanımından doğan uyuşmazlıklarda irtifak hakkı tesisi ve müdahalenin men’i davaları gündeme gelir.
Havalimanı çevresinde kamulaştırma
Havalimanı ve bağlantı yolları için yapılan kamulaştırmalarda bedele itiraz süreleri kısadır. Kamulaştırmasız el atma söz konusuysa, taşınmaza fiilen el atılmışsa bedelin tahsili; imar planında kamu hizmetine ayrılıp uzun süre uygulanmamışsa hukuki el atma nedeniyle tazminat istenebilir.
Sezonluk çalışmada kıdem hesabı
Mevsimlik iş sözleşmelerinde kıdem, fiilen çalışılan sürelerin toplanmasıyla hesaplanır; sezon araları kıdemden sayılmaz ancak sözleşme askıda kabul edilir. Her sezon sonunda “istifa” veya “ibraname” imzalatılması, işçinin haklarını kural olarak ortadan kaldırmaz — ibranamenin geçerliliği için ödemenin banka yoluyla ve tam olarak yapılmış olması aranır.