Fethiye, Göcek ve Ölüdeniz’de taşınmaz alım satımı, yabancıya satış ve imar uyuşmazlıkları yoğundur. Tapu işlemlerinde yapılan hatalar sonradan uzun süren davalara dönüşebilir.
Tapu iptal ve tescil davası
Tapu kaydının gerçek hukuki duruma aykırı olduğu hallerde açılır. Başlıca sebepleri:
- Muris muvazaası — mirasbırakanın mal kaçırma amacıyla yaptığı görünüşteki satış
- Hile, hata ve ikrah ile yapılan devirler
- Vekâlet görevinin kötüye kullanılması
- Ehliyetsizlik — devir anında fiil ehliyetinin bulunmaması
- İmar ve kadastro kaynaklı yanlış tescil
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesine aykırılık
Dava taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır ve taşınmaz üzerine tedbir konulması istenebilir.
Taşınmaz alırken kontrol edilmesi gerekenler
Tapu kaydındaki şerh, haciz ve ipotekler; imar durumu ve yapı ruhsatı; iskân (yapı kullanma izni); kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğu; belediye ve vergi borçları; kroki ile fiilî durumun uyumu. Satış vaadi sözleşmesinin noterde düzenlenmesi ve tapuya şerh edilmesi alıcıyı korur.
Diğer gayrimenkul davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)
- Önalım (şufa) davası — paydaşın öncelik hakkı, satışın bildiriminden itibaren üç ay
- Ecrimisil — haksız işgal tazminatı
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
- Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ve yönetim planına aykırılık
Büromuzun çalışma biçimi
Fethiye’de tapu iptal ve tescil, önalım, ecrimisil ve kat mülkiyeti dosyalarında; alım satım öncesi tapu ve imar incelemesinde hukuki destek sağlıyoruz. Bu sayfadaki genel bilgi hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Ecrimisil nedir?
Ecrimisil, bir taşınmazın maliki olmayan kişi tarafından izinsiz ve haksız şekilde kullanılması hâlinde malikin talep edebileceği tazminattır. Uygulamada “haksız işgal tazminatı” olarak da anılır. Kira alacağından farkıdır: arada geçerli bir sözleşme bulunmaz.
Ecrimisil istenebilmesi için işgalin kötü niyetli olması aranır; yani kullananın hak sahibi olmadığını bilmesi veya bilmesi gerekmesi. Talep edilebilecek süre geriye doğru beş yılla sınırlıdır. Miktar, taşınmazın niteliğine göre emsal kira bedeli ya da elde edilebilecek gelir esas alınarak bilirkişi marifetiyle belirlenir.
Paydaşlar arasında da ecrimisil istenebilir; ancak bunun için işgal eden paydaşın diğer paydaşlara intifadan men ihtarı çekilmiş olması gerekir. Bu ihtar yapılmadan geçmiş dönem için ecrimisil istenemez.
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma
İdare bir taşınmaza kamulaştırma yapmadan fiilen el atmışsa malik, bedelin ödenmesini isteyebilir. İmar planında yol, park, okul gibi kamu hizmetine ayrılmış olup uzun süre uygulanmayan taşınmazlarda ise hukuki el atma söz konusudur ve tazminat istenebilir. Kamulaştırma bedelinin tespiti davalarında bilirkişi raporuna itiraz süreleri kısadır.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
Aidat borcunun tahsili için kat malikleri kurulu kararına dayanarak icra takibi başlatılabilir; gecikme tazminatı aylık yüzde beş oranındadır. Projeye aykırı tadilatların eski hâle getirilmesi, ortak alanların işgalinin önlenmesi ve yönetici kararlarının iptali sulh hukuk mahkemesinde istenir. Bağımsız bölümün mesken olarak tahsis edilmiş olması hâlinde işyeri olarak kullanılması, kat malikleri kurulunun oybirliğine bağlıdır.