Kira sözleşmesi geçerlilik için yazılı şekle bağlı değildir; sözlü sözleşme de geçerlidir. Ancak uyuşmazlık çıktığında ispat yükü ileri sürene ait olduğundan, sözleşmenin yazılı yapılması ve her sayfasının imzalanması gerekir.
Sözleşmede bulunması gerekenler
- Tarafların adı, T.C. kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgisi
- Taşınmazın açık adresi, bağımsız bölüm numarası ve niteliği (konut / işyeri)
- Kira başlangıç tarihi ve süresi
- Kira bedeli, ödeme günü ve ödemenin banka yoluyla yapılacağı — nakit ödemede makbuz alınmazsa ödeme ispatlanamaz
- Depozito tutarı ve iade koşulları
- Yan giderlerin (aidat, ısınma, su, elektrik, doğalgaz) kime ait olduğu
- Demirbaş listesi ve teslim tutanağı — mümkünse fotoğraflı
- Alt kiraya verme ve devir yasağı olup olmadığı
- Tadilat ve değişikliklerin hangi koşullarda yapılabileceği
Depozito sınırı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito, üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen depozito, kiracının onayı olmaksızın çekilmemek üzere bankaya yatırılır; banka, her iki tarafın rızası veya kesinleşmiş mahkeme kararı olmadan depozitoyu ödeyemez. Uygulamada bu kural sıkça göz ardı edilir ve iade aşamasında uyuşmazlık doğar.
Kira artışı
TBK 344 uyarınca yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bu sınır uygulanır; aşan kısım geçersizdir. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde hâkim, endeksle bağlı olmaksızın hakkaniyete göre yeni bedeli belirleyebilir.
Sözleşme süresi ve yenilenme
Belirli süreli kira sözleşmesi, süre bitiminde kiracı bildirimde bulunmazsa aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; ancak kiracı on yıllık uzama süresinin sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla sözleşmeyi sona erdirebilir.
Tahliye taahhüdü
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması ve kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı tarihte alınan taahhütler geçersiz sayılır. Taahhütte tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve boş bırakılan tarihin sonradan doldurulmaması önemlidir.
Turistik amaçlı kiralamada izin belgesi
Fethiye, Göcek ve Ölüdeniz gibi bölgelerde yaygın olan yüz günden kısa süreli turistik amaçlı konut kiralamaları, 7464 sayılı Kanun uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınmasını gerektirir. Kat mülkiyetine tabi binalarda ayrıca tüm kat maliklerinin oybirliğiyle vereceği karar aranır. Belgesiz kiralama ciddi tutarlarda idari para cezasına konu olur.
Uyuşmazlıkta zorunlu arabuluculuk
1 Eylül 2023’ten itibaren kiralanan taşınmazların tahliyesi, kira bedelinin tespiti ve kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır. Arabulucuya başvurmadan açılan dava usulden reddedilir.
Büromuzun çalışma biçimi
Fethiye ve çevresinde konut, işyeri ve turistik amaçlı kiralamalarda sözleşme hazırlığı, tahliye ve kira tespiti süreçlerinde hukuki destek veriyoruz. Bu sayfadaki genel bilgi hukuki danışmanlık yerine geçmez.